성수동 서울숲 트리마제 실거주를 위한 입지분석

트리마제는 성수1구역에 자리잡은 최대 47층으로 구성된 초고층 아파트 단지입니다. 이곳은 편리한 교통, 일자리 가능성, 우수한 학군, 활발한 상권이라는 이점들 때문에 많은 이들이 주목하고 있는 인기 지역입니다.

이 포스트에서는 그 지역의 시세, 위치 분석, 그리고 평면도 등의 주요 정보를 간결하게 정리하여 드립니다.

개요

성동구 성수동1가의 718번지 부근, 성수1구역에 위치한 이 고급 아파트 단지는 두산중공업의 시공을 통해 건설된 총 688세대의 아파트로 구성되어 있습니다. 

 

이 단지는 서울숲역이 도보 거리에 위치해 있고, 한강을 조망할 수 있으며, 직장과 가까운 거리에 있고, 다양하고 독특한 상권이 발달한 지역에 위치하고 있어 실제로 거주하기에 아주 적합한 환경을 제공합니다. 

 

더불어, 이 단지의 외관은 상업 및 주거시설로 구성된 주상복합으로 보이지만, 사실상 3종 일반주거지역에 지어진 순수한 아파트 단지입니다. 

 

이러한 이유로, 이 단지에는 식음료 제공, 발레 파킹, 조식 제공, 세탁 서비스 등 호텔과 유사한 다양한 서비스가 제공되며, 이러한 서비스는 원하시는 경우 유료로 이용하실 수 있습니다.

입지분석

교통

교통 상황은 매우 탁월합니다. 이곳은 지하철 수인분당선의 서울숲역 역세권에 위치하고 있어, 지하철을 이용하면 강남역까지 약 5분, 광화문역까지 약 23분, 여의도역까지 약 24분만에 도착할 수 있습니다. 또한, 자동차를 이용하면 강변북로, 영동대교, 올림픽대로를 통해 수도권의 주요 업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다.

학군

근처에는 경일초등학교(653m), 성수중학교(1.2km), 광희중학교(1.7km), 옥정중학교(2.9km), 경일고등학교(603m), 성수고등학교(1.1km), 무학여자고등학교(2.3km) 등이 위치해 있어, 초등학교부터 고등학교까지 모두 도보로 통학이 가능합니다. 그러나, 학원가는 뚝섬역 인근에 소규모로만 조성되어 있어 아쉬운 점이 있습니다.

환경

이 지역에는 젊은이들이 자주 찾는 카페들이 많이 위치해 있고, 특별하고 독특한 상점들이 성수역과 뚝섬역 주변에 밀집해 있습니다. 주변의 대형 상권으로는 갤러리아 백화점, 현대백화점 압구정점, 롯데백화점 건대스타점, 하나로마트 청담점, 이마트 왕십리점 등이 있습니다.

 

또한, 트리마제 공원, 한강 산책로, 용봉 공원 등의 녹지 공간도 잘 조성되어 있습니다. 특히, 이곳은 강남권의 일자리와 가까워 직장

과의 거리가 가까운 장점이 있고, 한강을 조망할 수 있는 것이 큰 장점입니다.

전용면적이 84㎡인 아파트의 최근 매매 실거래가는(2023년 8월 10일 기준) 38억 2천만원이고, 매물 평균가는 41억원, KB 시세는 33억 5천만원입니다. 그리고 전세 실거래가는(2023년 8월 16일 기준) 24억원, 매물 평균가는 23억 5,714만원, KB 시세는 23억 7,500만원입니다. 

최근의 하락장에도 불구하고, 매매 가격의 변동은 거의 없었습니다. 평균 전세가율은 61.5%이고, 현재 전세가율은 62.8%로 1.3% 상승했습니다. 이는 매매 가격이 변하지 않았지만, 전세 가격이 약간 상승하여 매매와 전세 사이의 가격 차이가 줄어들었다는 것을 의미합니다.

인근 단지들의 매물가와 비교하면, 2023년 8월 기준으로 전용면적 84㎡의 매물가(저층/최상층 제외, 최저가, 인근 비슷한 조건의 단지가 없어 청담자이를 포함)를 살펴보면, 2023년 7월에 입주한 롯데캐슬파크시그니처의 매물가는 23억원, 평당 가격은 약 6,970만원이고, 2012년 3월에 입주한 청담자이의 매물가는 31억원, 평당 가격은 약 9,394만원입니다.

트리마제의 매물가는 35억원, 평당 가격은 약 9,459만원으로 성동구 내의 다른 단지들보다 훨씬 비싸며, 청담자이의 매물가격과 거의 유사한 가격대를 형성하고 있습니다.