서울대방 신혼희망타운 청약 및 입지 분석! 나만 따라와!

오늘은 영등포구의 서울대방 신혼희망타운에 대해 알아보려 합니다. 이 단지는 서울특별시 영등포구 신길동 1280 지역에 자리잡고 있으며, 총 283세대로 구성되어 있습니다.

그 중 122세대는 신혼희망타운을 위해, 100세대는 군관사를 위해, 그리고 나머지 61세대는 행복주택을 위해 할당되었습니다.

서울대방 신혼희망타운은 처음으로 사전청약이 이루어진 서울의 분양이었기 때문에, 많은 사람들이 기대했던 곳이죠. 그 기대를 어느 정도 충족시켜, 본청약의 분양가가 공개된 지금, 가격은 상승했지만, 최근 분양가의 급격한 상승을 고려하면 충격적이지 않습니다.

반면에, 사전청약 때와 비교해보면 여러 가지 변화가 있었습니다. 규제지역에서 비규제지역으로 변환되었고, 거주의무와 전매제한이 크게 강화되었는데, 이 때문에 더 이상 망설일 이유가 없어진 것 같습니다. 

 

서울대방 신혼타운 주변에는 동쪽으로 노량진, 서쪽으로 마곡, 남쪽으로 신길, 북쪽으로 여의도가 위치해 있습니다. 이러한 지역들은 모두 일자리가 많고 개발호재가 풍부한 곳들이죠. 

 

또한, 최근에 개통된 신림선 덕분에 여의도와의 접근성이 향상되었습니다. 그러므로 동작구 수방사를 놓쳤던 분들에게는 다시 도전할 기회가 왔다고 볼 수 있겠습니다. 이제부터 리뷰를 시작하겠습니다.

청약일정!

♥ 모집공고 : 8월 30일
♥ 청약접수 : 9월 12일-13일
♥ 당첨자 발표 : 9월 26일
♥ 입주예정일 : 2027년 6월

모집공고문 확인하기!

모집공고문을 첨부하니 참고하여 주시고 여러분들의 슬기로운 판단을 하기 앞서 분석해 드리니 참고만 해주시기 바래요!

 

서울대방신혼희망타운 입주자모집공고문(최종).pdf

1.16MB

청약자격 확인!

일반공

♥ 대상: 서울과 인접지역(경기, 인천)의 무주택 세대주, 특히 서울 거주자, 신혼/예비신혼/한부모 가정
♥ 조건: 청약통장 보유기간 6개월 이상, 4인기준 소득 130% 이하(월 990만원 이하), 자산 3.79억 이하(전세금 포함)
♥ 우선공급 30% : 대상은 예비신혼, 혼인 2년 이내 또는 2세 이하 자녀 있는 신혼/한부모 가정, 선정은 가점항목 최다득점자(동점시 추첨)

잔여공급

♥ 대상: 혼인한지 2년7년이거나 3세6세 자녀를 둔 신혼부부/단부모 가정
♥ 선정방법: 가점 항목에서 높은 점수를 획득한 자(동점 시, 추첨)

공급세대 및 분양가!

배치도 및 평면도

입지분석

서울대방 신혼희망타운은 소형 단지임에도 불구하고, 안전마진이 4억원대에 달하는 매력적인 프로젝트입니다. 만약 당첨을 위해서는 우선공급 가점이 거의 만점에 근접해야 하지 않나 싶네요.

 

소득이 70% 이하, 서울시에 2년 이상 거주, 주택청약저축 24회 이상이면 각각 3점씩 얻을 수 있습니다. 이러한 점수제도는 사전청약 당시와 비교하면 큰 변화가 있는데, 그 중요한 변화는 전매제한과 거주의무 기간이 각각 10년, 5년에서 3년으로 크게 줄어들었다는 것입니다.

또한, 입주 시에는 정부와 수익을 나누는 수익공유형 모기지에 가입하는 것이 필수인데요. 이 경우 최대 70%를 받을 수 있으나, 거주의무기간인 3년 후에 매도하면, 수익의 절반을 내야 합니다. 이상적으로는, LTV 30%를 받고, 수익공유는 30%만 내는 것이 좋지만, 이것은 현실적으로는 불가능합니다.

 

왜냐하면, LTV 30%를 받아도 필요한 현금은 약 5억원이고, 이는 자산 기준 3.79억원 이하인 경우, 입주까지 3년 동안 2억원이 필요하다는 것을 의미합니다.

 

그러나, 자녀가 없을시 50% 양도차익을 낼 수 있는 것에 반해, 만약 자녀가 2명이라면 이야기가 달라집니다. 70%를 차지하는 잔여공급에서 자녀가 많을수록 유리한 조건이 적용되어, 당첨 확률이 높아지고, 수익 정산 시에도 유리한 조건인 30%만 적용됩니다.

 

안전마진만큼만 수익을 받아도 순수익이 3억원에 달할 것으로 단순 계산되는데요. 2억원의 현금을 투자하여 3억원의 수익을 기대할 수 있는 이런 절호의 기회는 사실 많이 없을 겁니다.

 

따라서, 자격조건이 되시는 분들 특히 월평균 130%, 자녀 2명인 경우, 반드시 이 기회를 활용하시길 추천드립니다!