서울역 센트럴 자이 입지 분석

개요

서울 중구 만리동2가 273번지 주변은 이제 GS건설의 명성 아래 재탄생하였습니다. 이 곳은 만리2구역 주택재개발 정비사업의 일부로, 2017년 8월에 총 1,341세대를 갖춘 대규모 아파트 단지로 문을 열었습니다.

 

눈에 띄는 위치적 장점 중 하나는 서울역(1.4호선)과 애오개역(5호선)까지의 가까운 거리로, 이를 통한 트리플 역세권이 형성되어 있습니다. 또한, 초등학교부터 고등학교까지 도보로 통학 가능한 지역이며, 다양한 상권 인프라와 직장과의 근접성, 그리고 탁월한 교통 네트워크는 이곳을 실거주하기에 이상적인 환경으로 만들어주었습니다.

 

그러나 이 단지의 역사는 항상 빛나지만은 않았습니다. 재개발 이전, 2014년에는 서울역 주변의 만리동 지역은 다소 낙후된 이미지를 가지고 있었으며, 실제로 미분양의 문제도 있었습니다. 그러나 시간이 지나 3년 후, 아현동과 공덕동의 재개발 수요가 증가하면서 2017년에 그 미분양 문제는 완전히 해결되었습니다.

입지

1. 교통 접근성

지하철: 트리플 역세권을 자랑하는 이 지역은 지하철 1, 4호선 서울역과 5호선 애오개역에 인접해 있습니다. 특히 광화문역까지 10분, 강남역까지는 25분, 여의도역까지는 15분이면 도착하는 지하철 편의를 누릴 수 있습니다.

자동차: 강변북로, 마포대교, 한강대교, 올림픽대로 등 주요 도로를 통해 수도권 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

2. 학군

주변에는 봉래초, 환일중, 청덕여중, 덕수중, 환일고, 배문고, 동성고 등의 학교가 위치해 있어, 도보로의 통학이 가능하며 안전합니다. 그러나 단지 주변의 학원 환경은 다소 부족하여 보완이 필요합니다.

3. 생활 환경

상업 시설: 롯데마트 서울역점, 롯데아울렛, 하나로마트, 신세계백화점, 이마트 등의 큰 상가와 마트가 있습니다.

의료 시설: 서울적십자병원, 서백병원, 세란병원 등 대형 병원들이 주변에 위치해 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.

레크리에이션: 효창공손기정공원, 사직공원, 남산 등의 녹색 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 광화문 및 종로 지역의 일자리와의 근접성도 큰 장점으로 작용합니다.

4. 미래 호재

서울역 부근에서는 GTX-A와 GTX-B 노선이 개통 예정이며, 이로 인해 강남 지역 접근성이 한층 향상될 것으로 예상됩니다.
이러한 다양한 장점들로 인해, 해당 지역은 거주하기에 매우 이상적인 조건을 갖추고 있습니다.

시세

만리동2가 273번지 일대 아파트는 전용면적 84㎡를 기준으로, 2023년 3월 2일의 최근 매매 실거래가는 17억 9,500만원으로 나타났습니다.

 

반면, 이와 비교하여 평균 매매가는 15억 4,143만원, KB시세는 16억 500만원입니다. 전세에 관한 정보로는, 2023년 6월 24일의 실거래가는 6억 2천만원, 평균 매물 가격은 6억 5천만원이며, KB시세는 7억 5,500만원으로 파악됩니다.

 

가장 눈에 띄는 것은, 전세와 매매의 가격 흐름입니다. 매매가는 큰 변동 없이 안정적으로 보합을 유지하는 반면, 전세가는 소폭 상승하는 추세입니다.

 

이로 인해 두 가격 사이의 격차, 즉 '매전갭'이 점점 확대되고 있다는 것을 확인할 수 있습니다. 평균 전세가율이 51.6%에서 현재 48.5%로 3.1%포인트 하락했다는 점도 주목해야 합니다.

 

주변의 다른 단지들과의 가격을 비교하면, 2023년 8월 기준 공덕자의 매물가는 16억 5,000만원, 마포센트럴아이파크의 매물가는 15억원으로 나타납니다.

 

서울역센트럴자이의 매물가는 15억 5,000만원으로 이와 비슷한 수준을 보입니다. 모든 단지는 고점 대비 약 14.76% 가격이 떨어져 있습니다.

 

따라서, 부동산 투자를 계획하는 사람들은 대출 가능 여부와 이자율, 그리고 인근 단지들의 가격 동향을 꼼꼼히 분석하며 접근하는 것이 중요하다는 결론을 내릴 수 있습니다.