고덕 그라시움 투자가치 분석(입지, 시세 등)

고덕 그라시움은 고덕주공 2단지와 심익그린 12차의 재건축 결과물로 탄생한 대단지 아파트입니다. 이 단지는 교통이 편리하고 학군이 좋아 가족들에게 인기가 많습니다. 또한, 주변에 다양한 일자리 제공처가 위치해 있어 주민들의 생활 편의를 높입니다. 

특히, 이 아파트는 시세와 입지 여건이 좋아 많은 관심을 받고 있습니다. 평면도에 대한 정보도 다양하여 가족 구성에 따른 선택의 폭이 넓습니다.

개요

강동구 고덕동에 위치한 고덕 그라시움은 고덕주공 2단지와 삼익그린 12차 아파트의 재건축으로 만들어진 아파트로, 현대건설, 대우건설, SK건설의 컴소시엄으로 2019년 9월에 입주한 4,932세대의 대단지입니다.

 

이 단지는 상일동역과 가깝게 위치하여 교통이 매우 편리하며, 초등학교부터 고등학교까지 도보 통학 가능한 거리에 위치해 있어 학군이 좋습니다.

 

2016년 10월에 진행된 청약 때에는 총 2,023세대의 일반분양에 36,017명의 청약자가 참여하여 최고 경쟁률 36.3:1로 엄청난 인기를 끌었습니다. 이는 그만큼 이 단지의 위치와 환경, 시설 등이 우수함을 나타내는 지표로 볼 수 있습니다.

입지분석

1. 교통

지하철: 5호선 상일동역과 가까워 교통이 편리합니다. 강남역(약 40분), 광화문역(약 39분), 여의도역(약 55분)으로 빠르게 이동 가능합니다.

도로: 올림픽대로, 강동대교, 수도권제1순환고속도로 등을 통해 수도권 주요 업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다.

2. 학군:

초등학교: 강덕초와 고덕초가 단지 인근에 위치하나, 대단지 특성상 통학거리 차이가 존재합니다.
중학교: 고덕중(300m), 한영중(1km), 배제중(1.1km)로 도보 통학이 가능합니다.

고등학교: 광문고(510m), 강동고(940m), 한영고(1.1km)로 모든 학년이 도보로 통학 가능합니다.
학원: 단지 주변에는 소규모 학원가가 형성되어 있어 학습 환경이 좋습니다.

3. 환경

상업 인프라: 이마트 명일점, 하나로마트 고양점, 홈플러스 강동점, 코스트코 하남점 등 다양한 대형마트와 상권이 주변에 있습니다.

병원: 종합병원인 경희대학교병원이 위치해 있어 의료 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
녹지공간: 무지개공원, 명일공원, 한강고덕수변생태공원 등의 공원이 주변에 조성되어 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

4. 호재

지하철 9호선 연장: 중앙보훈역에서 생태공원역까지의 9호선 연장계획에 따라, 단지 인근 고덕역이 예정되어 있습니다. 이로 인해 강남권 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

시세분석

고덕 그라시움 아파트는 전용면적 84㎡ 기준으로 최근의 매매 실거래가가 16억원에 이르며, 매물의 평균 가격은 16억 3,519만원입니다. 반면, KB 시세는 15억 8,500만원으로 나타납니다. 

 

전세의 경우, 실거래가는 6억 5천만원이고, 매물의 평균 가격은 8억 3,158만원에 KB 시세는 7억 8,500만원으로 조사되었습니다. 현재 전세와 매매의 시세 흐름을 보면, 매매가는 지속적으로 상승하는 반면, 전세가는 약간의 하락세를 보이고 있습니다.

 

평균 전세가율은 46.5%로, 현재의 전세가율 45.1%와 비교하면 1.4%의 감소를 보입니다. 이는 매매가의 상승과 전세가의 하락으로 인해 매매와 전세 간의 가격 차이, 즉 매전갭이 벌어진 것으로 해석됩니다.

 

또한, 고덕 그라시움의 주변 단지와의 가격 비교를 살펴보면, 2020년 2월에 입주한 고덕 아르테온은 전용면적 84㎡의 매물가가 15억원, 평당가는 약 4,412만원입니다. 2011년 12월에 입주한 고덕아이파크 역시 전용면적 84㎡의 매물가가 15억원에 평당가는 약 4,412만원으로 나타납니다. 

 

이와 대비하여 고덕 그라시움의 매물가는 16억원으로, 평당가는 약 4,705만원으로 조금 더 높은 가격을 보이고 있습니다. 최근에는 택배사건으로 논란이 있었는데도 이러한 결과는 고덕 그라시움의 다양한 요소, 예를 들면 입지 조건, 건축 년도, 시설과 같은 특징이 주변 단지와 비교하여 더욱 우수하다는 것을 반영한 것으로 보입니다.

평면도

고덕 그라시움 아파트는 지하 3층에서 지상 35층까지의 높이로, 총 53개의 동으로 구성되어 있습니다. 주차 시설은 총 7,167대의 주차 공간이 제공되며, 한 세대 당 약 1.45대의 주차가 가능하도록 설계되었습니다. 

 

아파트 내의 주거 공간은 다양한 평형으로 제공되어, 크기나 가족 구성에 따라 선택할 수 있습니다. 구체적으로는 73평, 60평, 55평, 52평, 46평, 40평, 34평, 30평, 24평의 주거 공간이 준비되어 있어, 다양한 선택지를 제공하고 있습니다. 이로 인해 다양한 생활 스타일과 가족 구성을 가진 주민들이 이 아파트에서 편안한 생활을 할 수 있습니다.