상도 11구역 푸르지오 클라베뉴 2차 분석

서울 동작구의 화제가 되고 있는 '상도푸르지오 클라베뉴' 후분양 단지에 대한 청약 분석을 진행하려 합니다.

이 차례에는 단지의 전반적인 사업 개요부터 시작해, 주요한 분양 정보를 깊게 파헤치겠습니다.

 

또한, 기대되는 분양가와 근접 지역의 아파트 시세를 근거로 투자 시의 위험도를 평가 관점도 제시할 예정입니다. 상세한 단지 구조나 동·호수 배치, 그리고 각각의 세대별 평면도는 해당 단지의 공식 웹사이트에서 확인하실 수 있습니다.

 

1차 분석은 여기에 있으니 참고해주세요.

청약정보 상도 푸르지오 클라베뉴 심층 분석

사업개요

상도11구역 재정비 프로젝트의 일환으로 탄생하는 '상도푸르지오 클라베뉴'에 대한 사업 개요를 조금 더 상세하게 들여다보겠습니다.

 

이 프로젝트는 서울 동작구에 위치하며, 지하 5층부터 18층까지, 총 10개 동으로 이루어진 대단위 단지입니다. 특히, 전체 771세대가 조합원 배제하고 일반인 대상으로 전체 분양된다는 점이 큰 특징입니다.

 

흔히 볼 수 있는 서울 내의 재정비 프로젝트에서는 조합원들을 위한 분양이 우선적으로 이루어지는 경우가 많습니다. 그러나 이 단지는 전체 부지를 구입하여 진행하는 방식으로, 조합원이 없이 일반 분양만을 진행한다는 점에서 큰 관심을 모은다. 그 이유보다는, 771세대 전체가 일반인을 대상으로 하는 분양이라는 점이 더 주목받을 만한 사항입니다.

 

또한, 계약을 체결한 뒤 6개월 이내에 입주가 가능하다는 정보도 크게 중요합니다. 짧은 시간 내에 실제 거주가 가능하다는 점을 고려하면, 빠른 생활 안정을 원하는 분들에게 매력적인 옵션으로 보입니다.

분양정보

서울시 거주자에게 우선적인 당첨 기회: 이는 서울시민들에게 큰 기회가 될 수 있습니다.

전입 일자 조건: 공고일인 8월 16일을 기준으로 전입이 완료된 경우에만 지원 가능합니다.

추첨 비율: 85㎡ 이하의 세대는 60%의 확률로 추첨을 통해 선정됩니다.

주택 소유 상황에 따른 배정: 무주택자는 75%의 배정을 받을 수 있으며, 기존에 주택을 소유한 적이 있던 자와 현재 1주택을 보유한 자는 25%의 배정 기회가 주어집니다.

중도금 및 대출: 중도금의 30%(1회차 분)은 대출로 지불이 가능하며, 나머지 60%는 잔금으로 처리됩니다.
무료 옵션: 발코니 확장과 전실 시스템 에어컨은 추가 비용 없이 제공됩니다.

또한, 기타 무료 옵션으로 하이브리드 쿡탑, 74㎡ 이상의 세대에는 식세기 등이 포함됩니다.

 

관련 : 아파트 잔금대출은 어떻게 할까?

 

분양가는 인근 아파트와 비교할 때, 제공되는 무료 옵션과 짧은 중도금 대출 기간을 고려하여 판단하면 될 것 같습니다.

추가로, 전매와 관련하여서는 계약일 이후에만 등기가 가능하며, 서울에서의 전매 제한은 1년입니다. 그러나 당첨자 발표 후 1년 이내에 입주가 이루어지기 때문에, 전매보다는 실질적으로 거래가 이루어질 것 같습니다. 따라서 향후 입주나 전/월세 계획, 그리고 필요 자금의 확보 상황을 꼭 점검해야 할 것입니다.

분양가에 대한 고찰

인근의 아파트와 비교하였을 때, 몇 가지 중요한 포인트가 드러납니다.

♥ 입지 차이: 상도푸르지오 클라베뉴는 7호선 지하철역과 도보 15분 거리로 비교적 멀어, 입지 조건이 인근 단지보다 떨어진다는 점을 확인할 수 있습니다.

♥ 가격 차이: 상도롯데와 상도더샵 간의 연식 차이와 실거래가 차이를 분석한 결과, 연식 차이에 따른 가격차이는 대략 연 1% 정도로 추정됩니다.

♥ 안전 마진: 롯데캐슬 클라베뉴는 전용 59㎡ 기준 약 1~2천만원, 84㎡ 기준으로는 약 1억 원이다. 이것은 인근 아파트 대비 분양가가 1억 원이나 더 비싸다는 것을 의미합니다.

♥ 청약 가점: 50점 이하의 가점을 가진 세대, 무주택 혹은 1주택을 가진 세대에게는 이 단지의 청약이 유리할 것으로 보입니다.

새로운 판단 기준

♥ 상도동의 가격상승 여력: 상도동이 아직 덜 올랐다면, 이 지역의 아파트들은 앞으로의 상승 여력이 있을 수 있습니다. 만약 이것이 사실이라면, 상도푸르지오 클라베뉴도 분양 이후의 가격 상승이 기대될 수 있겠습니다.

 

결론적으로, '상도푸르지오 클라베뉴'의 분양가가 시세보다 높다는 점을 감안하면, 청약을 추천하지 않습니다. 하지만, 상도동 자체의 시세 상승 여력이 있다고 판단된다면, 그 때의 상황과 청약자의 개인적인 조건을 고려하여 청약에 참여하는 것을 검토해 볼 만하겠습니다.

 

이 지역의 시세 흐름과 상승 여력을 확인하기 위해서는 상도동의 과거 실거래가 변동 트렌드, 인근 개발 소식, 교통 및 생활 인프라의 개선 상황 등을 종합적으로 검토하는 것이 필요하겠습니다.

청약을 잘한걸까?

물론, 단순히 아파트의 가격만으로 청약 여부를 결정하는 것은 적절하지 않습니다. 아파트를 선택하는 데에는 여러 가지 요소가 있습니다. 예를 들면, 해당 지역의 편의 시설, 학군, 교통 연결성, 앞으로의 개발 계획 등 다양한 요소를 고려해야 합니다.

 

상도푸르지오클라베뉴의 경우, 최근 서울 아파트 시세를 고려할 때, 비교적 높은 분양가에도 불구하고 완판될 가능성이 크다는 것은 서울 내의 아파트에 대한 수요가 여전히 높다는 것을 의미합니다. 특히, 서울의 특정 지역에서 신축 아파트를 원하는 사람들에게는 이 단지가 좋은 기회가 될 수 있습니다.

 

또한, 시세보다 높은 분양가를 제시하였음에도 불구하고, 해당 단지가 주변 환경, 편의 시설, 디자인, 단지 내 부대시설 등에서 우수하다면, 분양가의 비싼 것이 정당화될 수 있습니다.

 

마지막으로, 청약에 들어가기 전에는 반드시 자신의 금융 상태를 점검하고, 장기적인 입주 계획과 금융 계획을 세워야 합니다. 청약 당첨 후에는 일정 기간 내에 일정 금액을 납부해야 하므로, 청약을 넣기 전에는 재무 상태와 계획을 확실하게 점검하는 것이 중요합니다.

 

상도푸르지오클라베뉴를 선택하더라도, 해당 지역의 장래 가치와 단지의 장점을 충분히 고려하고, 자신의 경제 상황을 잘 점검한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

상도 푸르지오 클라베뉴 모델하우스 정보

♥ 주소 : 서울특별시 서초구 양재동 226번지
♥ 전화번호 : 02-575-0771
♥ 현장 : 서울 동작구 상도동 산 65-74번지